Etagenwohnung in Korb

Kapitalanlage mit Perspektive - Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Weitblick!

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten vereint genau das, was Kapitalanleger schätzen:

Stabilität, nachhaltige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 errichtet und präsentiert sich in einem soliden, gewachsenen Wohnumfeld. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine langjährig zuverlässige Mieterin, die das Zuhause äußerst pfleglich behandelt.

Wohnen mit Licht, Ruhe und Blick ins Grüne! Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier stimmt das Wohngefühl.

Der zentral gelegene Flur bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit Parkettboden, Einbauschrank sowie ausreichend Platz für eine Garderobe eine angenehme Großzügigkeit. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar – ein Grundriss, der sich sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern bewährt.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden öffnet sich zum sonnigen Westbalkon - ein echtes Highlight.

Hier genießt man die Nachmittags- und Abendsonne sowie einen weiten Blick in die Weinberge, der Ruhe und Lebensqualität vermittelt. Eine manuell betriebene Markise sorgt für angenehmen Schatten.

Der Balkon wurde 2025 umfassend saniert – ein klarer Pluspunkt in Sachen Werterhalt.

Das praktisch geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit einem herrlichen Blick auf den Hanweiler Kopf und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Die baujahrstypische Küche ist mit einer Essgelegenheit ausgestattet und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Das baujahrstypische Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC und rundet das Raumangebot funktional ab.

Solide Ausstattung & gepflegter Zustand!

Die Wohnung bietet eine klassische, zeitlose Ausstattung, die sich seit Jahren hervorragend vermieten lässt:

- Parkett im Wohn-Esszimmer und Flur

- Teppichboden im Schlafzimmer

- Küche und Bad gefliest

- Tageslichtbad (baujahrstypisch) mit Badewanne, Waschbecken und WC

- Einbauküche (baujahrstypisch) mit kleinem Essplatz

- Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2009 erneuert)

- Rollläden an den Fenstern

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen abschließbaren Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie einen Außenstellplatz, der komfortables und sorgenfreies Nachhausekommen garantiert.

Attraktive Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial!

Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 520 € monatlich. Die Nebenkosten belaufen sich auf 130 € monatlich. Besonders interessant für Kapitalanleger:

Die Mieterin hat bereits signalisiert, dass sie bereit ist, eine angepasste Nettomiete von 650 € monatlich zu zahlen - ein starkes Argument für eine sofortige Renditeoptimierung ohne Mieterwechsel.

Fazit für Kapitalanleger!

Diese Wohnung ist eine klassische, sichere Kapitalanlage mit:

- überschaubarer Eigentümergemeinschaft

- gepflegtem Zustand

- zuverlässiger Mieterstruktur

- Westbalkon mit Weitblick

- Außenstellplatz

- konkretem Mietsteigerungspotenzial

Ein Investment, das Ruhe, Planbarkeit und langfristige Wertstabilität bietet - genau das, was anspruchsvolle Kapitalanleger suchen.