Immobilie in Bayreuth-Birken

Diese exklusive Einzimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit intelligenter Architektur – ein Zuhause, das heute begeistert und morgen überzeugt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 37,93 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen auf den Punkt bringt.

Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Schlafbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt sich flexibel möblieren – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger mit Anspruch. Die separate Küche fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein und bietet alles, was man für den urbanen Alltag benötigt.

Ein echtes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Raum für entspannte Stunden schafft – ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit klarer Gestaltung, hochwertigen Sanitärobjekten und zusätzlichem Komfort durch einen Handtuchheizkörper. Dank Fußbodenheizung genießen Sie in der gesamten Wohnung ein angenehmes Raumklima – effizient, behaglich und zeitgemäß.

Der Aufzug im Haus sorgt für maximalen Komfort und unterstreicht den hohen Wohnstandard. Zudem ist die Wohnung barrierefrei gemäß Bayerischer Bauordnung konzipiert – ein wichtiger Aspekt für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Neubauprojekt mit moderner Architektur

OG bequem per Aufzug erreichbar

Ca. 37,93 m² Gesamtwohnfläche

Balkon als private Freifläche

Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

Barrierefreie Ausführung

Hochwertige, zeitlose Ausstattung

Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Geplanter Bezug: voraussichtlich 2028

Diese Wohnung steht für urbanen Lifestyle, nachhaltige Qualität und langfristige Wertstabilität – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Wenn du möchtest, formuliere ich dir daraus auch

eine noch emotionalere Premium-Version,

ein kompaktes Highlight für Immobilienportale, oder

eine investorenorientierte Variante mit Fokus auf Rendite �