Erdgeschosswohnung in Straubing-Hornstorf

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Straubing Gstütt und ist aktuell vermietet. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde nach KfW Effizienzhaus 55-Standard realisiert und zeichnet sich durch niedrige Energiekosten und nachhaltige Bauweise aus. Mit ca. 81,74 m² Wohnfläche und vollständig barrierefreier Ausführung präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand.

Vom Eingangsbereich mit großzügigem Flur erschließen sich alle Räume der Wohnung. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit und den hellen, freundlichen Charakter. Bodentiefe Fensterelemente schaffen einen fließenden Übergang zur ca. 11,97 m² großen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche der Marke Nobilia ist vollständig ausgestattet und umfasst Backofen, Induktionsfeld mit Bora Abzug, Dunstabzughaube, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sei es als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort. Die moderne Sanitärausstattung mit Waschtisch in Holzoptik und ein Fenster für natürliche Belichtung runden das Badezimmer ab. Der praktische Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung mit energieeffizienter Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell gesteuert werden kann. Elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage und ein Glasfaseranschluss gehören zur zeitgemäßen Ausstattung. Ein Außenstellplatz ist im Angebot inbegriffen.

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit niedrigen Betriebskosten dank KfW 55-Standard. Die barrierefreie Bauweise mit ebenerdiger Terrasse und eigenem Gartenanteil spricht Eigennutzer an, die komfortables Wohnen mit Außenbereich schätzen. Zugleich stellt die Immobilie durch ihre solide Ausstattung und gefragte Lage eine attraktive Kapitalanlage dar.