Immobilie in Aachen

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Eisenbahnweg 26/26a in Aachen. Die Wohnanlage wurde Ende der 1970er-Jahre errichtet und wird ordnungsgemäß verwaltet. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit drei separat nutzbaren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, Diele sowie Balkon. Die Einheit wird aktuell als 3er-Wohngemeinschaft genutzt.

Die Wohnung ist Teil einer wirtschaftlich solide aufgestellten Wohnungseigentümergemeinschaft. Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld ca. 334 €, wovon ein wesentlicher Teil umlagefähig ist. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt bei ca. 44,83 € pro Monat. Zum 31.12.2023 verfügte die WEG über eine Erhaltungsrücklage von rund 27.300 €. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt ca. 1.469 €.

Die Wohnanlage wird ordnungsgemäß instand gehalten. In den vergangenen Eigentümerversammlungen wurden Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich Fenster und Balkone, behandelt. Die Finanzierung erfolgt über die laufende Bewirtschaftung bzw. über WEG-Mittel; eine Sonderumlage ist derzeit nicht beschlossen. Die Rücklagenzuführung wird planmäßig fortgeführt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 758,45 €. Die Nebenkosten werden vom Mieter im Rahmen einer monatlichen Vorauszahlung getragen. Die Einheit eignet sich insbesondere als solide Kapitalanlage in etablierter Wohnlage von Aachen.