Erdgeschosswohnung in Bonn-Brüser Berg

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bonn-Brüser Berg. Die Wohnanlage wurde Anfang der 1980er-Jahre errichtet und wird ordnungsgemäß verwaltet. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, abgegrenzter Küche, Badezimmer sowie separatem WC. Eine überdachte Terrasse ergänzt das Raumangebot. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist Teil einer wirtschaftlich solide aufgestellten Wohnungseigentümergemeinschaft. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld ca. 344 €. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wurde erhöht und liegt für die Einheit bei ca. 173,75 € pro Monat. Zum 31.12.2024 verfügte die WEG über eine Erhaltungsrücklage von rund 93.000 €; der rechnerische Rücklagenanteil der Wohnung beträgt ca. 6.467 €.

Für die Wohnanlage wurden in den vergangenen Eigentümerversammlungen fachliche Untersuchungen durch externe Sachverständige und Planer thematisiert; entsprechende Planungs- und Ingenieurleistungen zur Vorbereitung möglicher Instandhaltungsmaßnahmen wurden beschlossen. Die Finanzierung ist vorrangig aus der vorhandenen Rücklage vorgesehen; eine Sonderumlage ist derzeit nicht beschlossen. Die laufende Bewirtschaftung der Anlage ist stabil geplant, die Rücklagenzuführung wird planmäßig fortgeführt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 745 €, hinzu kommen 60 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung wird vom Mieter getragen. Die Einheit eignet sich insbesondere als solide Kapitalanlage in gefragter Bonner Wohnlage.