Dachgeschosswohnung in Selmsdorf

Zwei begehrte, langfristig solide vermietete Dachgeschoss-Wohnungen: Eine 3- und eine 2-Zi.-Wohnung in einer beliebten Wohnanlage 2 km von der Lübecker Stadtgrenze und nicht weit von den Stränden der Lübecker Bucht entfernt.
Sehr gute Hausverwaltung, die seit Fertigstellung im Jahr 1997 die WEG bestens verwaltet. So wird die Immobilie immer in gutem Zustand gehalten und bei Bedarf modernisiert.
Wir vermitteln Ihnen den Kauf dieser Wohnung für Sie courtagefrei!

Die 3-Zi-Wohnung: Die Mieteinnahme beträgt monatlich € 587,00, zzgl. € 230,00 Betriebskosten-Vorauszahlung.
Das Hausgeld (Umlagefähige Kosten und nicht umlagefähige Kosten), beträgt monatlich € 280,00.
Der angesparte Anteil dieser Wohnung an der Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell € 3.800,00, ist also gut angespart, wenn man bedenkt, dass sich die Wohnanlage in einem sehr guten Zustand befindet.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Vollbad und einen großen Ost-Balkon. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung einmal vollständig renoviert. Eine neuere (2022) Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, wie auch ein Abstellkellerraum und ein PKW-Außenstellplatz.

Die 2-Zi.-Wohnung erbringt eine monatliche Nettomiete von € 394,00 zzgl. € 160,00 Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt monatlich € 175,00. Der angesparte Anteil dieser Wohnung an der Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell € 2.540,00.
Offenes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, 1 Schlafzimmer, Flur, Vollbad und einen großen Süd-Ost-Balkon. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie ein Abstellkellerraum und ein PKW-Außenstellplatz.
Jeder Hauseingang der Anlage bietet einen Fahrradkeller und einen beheizten Wäschetrockenraum. Eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2019 im Haus eingebaut und sorgt auch für das Warmwasser in den Wohnungen. Die Immobilie ist sehr gut wärmeisoliert: Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus!

Insgesamt ist die Wohnanlage bei den Bewohnern sehr beliebt und die Fluktuation ist dementsprechend sehr niedrig.