Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Grundstück:
Das ca. 7.473 m² große Grundstück wurde in den vergangenen Jahren vielseitig genutzt. Der Bereich rund um das Wohnhaus diente als großzügiger Privatgarten für die Familie. Der hintere Grundstücksteil wird derzeit als offene Grün- und Rasenfläche genutzt. Gerne informieren wir Sie hierzu näher in einem persönlichen Gespräch.

Baujahr & Renovierung:
Ursprungsbaujahr: genaue Baujahr ist nicht bekannt; ca. 1940
Renovierung Haupthaus: ca. 1985
Ausbau der zweiten Wohneinheit: ca. 2009

Wohnfläche & Nutzung:
Das großzügige Mehrgenerationenhaus umfasst derzeit zwei separate Wohneinheiten, die sich bei Bedarf unkompliziert zu einem großen Einfamilienhaus verbinden lassen. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, Terrassen und Gartenbereiche.

Haupthaus - ca. 170 m²

Erdgeschoss:
Einladende Wohndiele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche, Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche im Stil der 80er Jahre mit Platz für einen Esstisch

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch (Zugang über das Hauptschlafzimmer), Flur

Spitzboden:
Spitzboden mit Stauraum, erreichbar über Einschubtreppe

Keller
mit Lagerfläche, Heizungsraum und Öltank

Heizung:
Ölheizung

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Zweite Wohneinheit - ca. 135 m²
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit kleiner Büroecke, Duschbad, Flur, Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (Anschlüsse für Badewanne vorhanden), Abstellraum, Flur

Spitzboden:
Stauraum über Einschubtreppe erreichbar

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
Flüssiggastank (Eigentum)

Das Haupthaus könnten an das Heizungssytems der neuen Einheit angeschlossen werden.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Garage & Stellplätze:
Neben dem Haus befindet sich eine großzügige, gepflasterte Fläche, auch für LKW befahrbar. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis erste Wohneinheit:
219,3 kWh/m²/Jahr
Baujahr 1993

Energieverbrauchsausweis für zweite Wohneinheit:
81,1 kWh/m²/Jahr
Baujahr 2009

Hausanschlüsse:
Strom, Wasser, Abwasser

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wird jedoch ausschließlich als Gesamteinheit verkauft.

Ein vielseitiges Anwesen in ruhiger Lage von Elten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen - die das Leben im Grünen schätzen.

Kaufpreis:
€ 549.000,–