Immobilie in Overath

Stilvoll wohnen in einer Villa der Extraklasse .

„Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie"

Johann Gottfried Herder

Diese hochwertige 3 Zimmerwohnung überzeugt durch ihren eigenen Hauseingang und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Häuschen erinnert als an eine klassische Wohnung. Zur Wohnung gehört ein großer Raum ( ca 17 m²), der im Grundriss als „ grosser Abstellraum mit Fenster“ ausgewiesen ist, aber durchaus Nutzungspotenzial für Gäste,-Arbeits- oder Kinderzimmer bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse und Grillplatz / Feuerstelle sowie einem praktischen Gartenhaus - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehören zwei Carport- Stellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.

Das exklusive Designerbad mit Fenster ist hochwertig ausgestattet mit:
• Badewanne und separater Dusche
• Glasschiebetür zur Dusche
• Indirekt beleuchteten Wandnischen für Duschutensilien
• Rechteckigem Waschtisch mit integriertem Unterschrank
• Indirekt beleuchtetem Wandspiegel
• Beleuchteter, in die Wand eingelassener Ablage unter dem Spiegel
• Stylischen Deckenlichtbändern

Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich schafft ein modernes und großzügiges Raumgefühl. In Wohn-, Schlaf- sowie Küchen-/Essbereich sorgen Deckenspots für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung.

Raumaufteilung:
• Wohnen: ca. 24 m²
• Wohn-Essbereich: ca. 24 m²
• Kochen/Flur ca 27 m²
• Schlafzimmer: ca. 16 m²
• Drittes Zimmer (z. B. Büro / Gäste / Hobby): ca. 17 m²

Die Wohnung ist mit Glattputz an den Wänden, weiß gestrichen, ausgestattet.
Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter:
• Edle Feinsteinzeugfliesen in Grau
• Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik (Eiche hell)

Diese Souterrainwohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnkonzept – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Abgerundet wird das Ganze durch zwei Carport-Stellplätze, die sich direkt vor der Haustüre befinden.

Die Carports-Stellplätze sind mit 15.000,-€ je Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten .

In einem außergewöhnlichen Architektenhaus mit nur mit 3 Wohnungen befindet sich diese schöne Wohnung aus dem Baujahr 2002. In 2025 wurde dieses Haus aufwendig und hochwertig saniert.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und verfügt über ein Designer Bad und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein großer Garten (ca 263 m²) mit Terrasse und eigenem Grillplatz , sowie eigenem Gartenhäuschen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Energieausweis mit einem hervorragenden Wert von 70,9 kWh/(m²·a) ,Effizienzklasse B ausgewiesen ist. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Beim Kauf der Immobilie fällt KEINE PROVISION an.

Das Hausgeld beläuft sich auf 3,36 €/m² Darin inkludiiert sind:

- alle anfallenden Nebenkosten, wie
Allgemeinstrom, Abwasser, Müllgebühren etc.
- Heizung
- Instandhaltungsrücklagen
- Hausverwaltung

Zielgruppe
Diese Wohnung ist ideal für:
• Paare mit Anspruch an Design und Qualität
• Kleine Familien
• Best Ager, die barrierearmes Wohnen mit Garten schätzen
• Berufstätige im Homeoffice
• Anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanleger