Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 vereint klassischen Wohncharakter mit zeitgemäßer Technik und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Auf ca. 63 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdacht geschnittener Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Bereits beim Betreten fällt die angenehme Raumwirkung auf, die durch hohe Decken, gut proportionierte Zimmer und viel Tageslicht entsteht. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, von dem aus sich ein ruhiger Blick in den begrünten Innenhof eröffnet – ein geschützter Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Die Küche ist separat angeordnet und mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, während in den übrigen Wohnräumen doppelt verglaste Holzfenster den klassischen Altbaucharakter bewahren. Zusätzlich wurden neue Dachfenster eingebaut, die für noch mehr Licht und ein angenehmes Raumklima sorgen.
Die Elektrik wurde 2024 vollständig erneuert, ebenso sind LAN-Dosen in allen Räumen vorhanden – ideal für modernes Arbeiten im Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und zeitlos gefliest. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Für das Gebäude wurde eine Strangsanierung durchgeführt. Darüber hinaus ist der Einbau eines Aufzugs geplant, was den Wohnkomfort künftig deutlich steigern und den Wert der Immobilie zusätzlich erhöhen wird. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich diese Einheit als gepflegte Altbauwohnung mit klassischem Charme, moderner technischer Ausstattung und attraktiver Perspektive durch anstehende Maßnahmen am Gebäude. Ein Objekt, das stilvolles Wohnen mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbindet – ideal für alle, die Altbauflair schätzen und gleichzeitig auf moderne Standards nicht verzichten möchten.