Etagenwohnung in Sankt Augustin

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Etagen und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Weitblick und Wertpotenzial.
Ein Aufzug sorgt jederzeit für komfortablen Zugang.

Bereits beim Eintreten überzeugt die großzügige Diele, von der aus alle Räume separat erreichbar sind – ein durchdachter Grundriss mit klarer Struktur.
Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die mit einem freien Blick ins Grüne begeistert und einen echten Mehrwert für Lebensqualität bietet.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und ruhig gelegen. Auch die geräumige Küche bietet ausreichend Platz, z.B. für einen Essbereich. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Wannenbad sowie einen eigenen Kellerraum.

Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell nicht vermietet ist und zusätzliches Ertrags- oder Eigennutzungspotenzial bietet.

Solide Substanz mit Entwicklungsspielraum

Das Gebäude wurde 1973 errichtet. Die Wohnung verfügt derzeit noch über einfach verglaste Fenster, was Käufern mit Blick auf Modernisierung und Wertsteigerung interessante Perspektiven eröffnet.

Attraktive Kapitalanlage mit Planungssicherheit

Die Wohnung ist vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2026 und bietet damit eine klare zeitliche Perspektive für Eigennutzer oder Neuvermietung.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 € monatlich, zzgl. 350 € Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich derzeit auf 121,43 € pro Monat.

Fazit
Eine hochwertig positionierte Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz, stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger oder Käufer mit Weitblick.