Etagenwohnung in Krefeld-Fischeln

Im Herzen von Krefeld-Fischeln biete ich Ihnen diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994 an. Das Haus besteht aus nur fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Ernsting’s family) im Erdgeschoss – ideal für alle, die eine überschaubare Hausgemeinschaft schätzen.

Die Wohnung liegt komplett auf der rückwärtigen Seite des Hauses und ist zur sonnigen Süd-West-Lage ausgerichtet. Sie ist damit von der Kölner Straße abgewandt, sehr ruhig und wunderbar hell gelegen.

Der erste gute Eindruck

Beim Eintreten empfängt Sie ein kleiner Dielenbereich mit Platz für die Garderobe. Rechts befindet sich die halboffene Küche, deren durchdachte Thekenlösung einen fließenden Übergang in den Wohn-/Essbereich schafft. Die Wege sind kurz – Kochen und Kommunizieren passen perfekt zusammen. Hier ist der Mittelpunkt der Wohnung: Mehrere große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Eine Klimaanlage aus ca. 2017 sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den geschützten Balkon in Süd-West-Ausrichtung – ideal für Sonne ab Mittag bis in den Abend.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Räume, die sich dank ihrer ruhigen Lage zur Rückseite vielseitig nutzen lassen – ob als Elternschlafzimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Beide Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die viel Licht einfallen lassen, wodurch ein sehr angenehmes Wohngefühl entsteht. Elektrische Rollläden sorgen zugleich für Komfort und flexible Verdunkelung.

Das Bad ist zeitlos und modern gestaltet. Es bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und ist somit perfekt ausgestattet, um erfrischt und gepflegt in den Alltag zu starten. Ein danebenliegender praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Dinge wie Staubsauger, Haushaltsutensilien oder Vorräte ordentlich verstaut werden können.

Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage umfassend modernisiert. Dabei wurden der komplette Brennwertkessel inklusive Regelungstechnik erneuert, sicherheitsrelevante Bauteile ausgetauscht sowie neue Pumpen, Ventile und Leitungen installiert. Zudem erfolgte die Erneuerung der Abgasführung. Die Anlage befindet sich seitdem auf aktuellem technischen Stand; der noch gültige Energieausweis wurde bislang nicht erneuert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich damit ideal als sichere Kapitalanlage. Perspektivisch ist sie jedoch auch für Selbstnutzer sehr interessant, die ein ruhiges, helles Zuhause mit Balkon in zentraler Lage von Fischeln suchen.