Doppelhaushälfte zum kaufen in Wimmelburg

**Objektart:** Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
**Baujahr:** 1939 (Einliegerwohnung 1995)
**Wohnfläche:** ca. 195 m²
**Zimmer:** 5 (inklusive 3 Schlaf- oder Kinderzimmer)
**Grundstück:** ca. 630 m²
**Energieausweis:** Klasse D
**Besonderheiten:** Photovoltaikanlage, Einliegerwohnung, Treppenlift, Garage, Garten, Balkon und Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer einladenden Doppelhaushälfte, die Tradition und modernen Komfort harmonisch vereint. Auf großzügigen ca. 195 m² Wohnfläche stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit ca. 79 m², die im Jahr 1995 hinzugefügt wurde. Diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder als Kapitalanlage mit der Option zur Vermietung – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Bedürfnisse.

Die Einliegerwohnung ist sowohl über eine separate Treppe als auch über einen praktischen Treppenlift erreichbar, was insbesondere für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität von großem Vorteil ist. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen garantieren Ihnen ein modernes Wohngefühl in einem energieeffizienten Zuhause. Das Dach und die Fassade entsprechen den neuesten Standards, und die integrierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,6 kWp ermöglicht Ihnen nicht nur signifikante Energieeinsparungen, sondern trägt auch aktiv zum Umweltschutz bei. Der Energieausweis der Klasse D bestätigt die Nachhaltigkeit dieser Immobilie.

Zu den jüngsten Modernisierungen zählen:

- Eine neue Vaillant-Erdgastherme (2023) für eine effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung
- Anschluss an das schnelle Glasfasernetz (250.000 Leitung) für besten Internetzugang
- Ein renovierter Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und modernem Komfort, ergänzt durch den barrierefreien Zugang und flexible Nutzungsmöglichkeiten, macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Ob für eine große Familie, als Kapitalanlage oder im Rahmen innovativer Mehrgenerationenkonzepte – diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens sowie eines einladenden Balkons und einer Terrasse, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für Entspannung und gesellige Stunden bieten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges und zentral gelegenes Zuhause zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!