Einfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Donau

Wir verkaufen unser großes Einfamilienhaus und würden uns freuen, unser Haus in gute Hände abzugeben. Wir haben das Haus seit 2019, seit dem immer top gepflegt und in den letzten Jahren folgendes erneuert:

- Neue Einbauküche (ca. 20.000€)
- Neue Veranda + Edelstahlgeländer (ca. 7.000€)
- Neue Bandausstattung unten (ca. 2.500€)
- Intelligente Wallbox (2.000€)
- Kompletter Innenanstrich

Super ruhig gelegen im Ortsteil von Neustadt (Mauern) am Ende einer Sackgasse. Der Garten bietet einen tollen Weitblick und eine unverbaubare und sonnige Lage.

Zur Ausstattung:

• Stein-Massiv-Haus
• Energieeffizienzklasse D
• Kellergeschoss: Weiße Wanne
• Naturschutzgebiet
• Flüssiggas-Heizung (Erdtank als Eigentum)
• Intelligente Wallbox für Elektro-Fahrzeuge
• Fußbodenheizung
• Heizkörper in allen Räumen
• Heizkörper und FBH separat regelbar
• Pelletofen Wohnzimmer mit Edelstahl-Außenkamin
• 1 Schlafzimmer Erdgeschoss
• 3 Schlafzimmer Obergeschoss
• Dachspeicher mit Wohnreserve, Kaltdach
• Von allen Zimmern Erdgeschoss Zugang Terrassen und Garten
• Doppelgarage
• PV-Anlage, 9,83 kWh - Einspeisevergütung bis 2030 mit 0,15 EUR/kWh (83 EUR monatliche Einnahmen)


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
1 Schlafzimmer, 1 Gäste WC, 1 Bad, 1 Wohnzimmer , 1 Küche + Esszimmer

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, 1 Bad, Galerie

Kellergeschoss:
Keller Weiße Wanne, Technik-Raum mit Heizung und 4 Keller-Räume

Dachspeicher:
Kaltdach mit großem Dachspeicher für die Ausbaureserve. Strom und Heizung sind bereits installiert.

Die Einbauküche, Insekten-Schutz-Gitter, Pellet-Ofen im Wohnzimmer, Badezimmer-Möbel, PV-Anlage, Wallbox, Mähroboter, Bewässerungsanlage des Gartens, 2 große Kleiderschränke in Eltern-Schlazimmer, Video-Überwachung, Markise, Wasser-Entkalkungsanlage und 2 Gartenhäuschen sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Bei Fragen schreibt uns gerne.

Beste Grüße

Christian und Natalie