Etagenwohnung in Köln-Poll

Diese außergewöhnlich großzügige Stadtwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe und bietet auf rund 185 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das eher an ein Haus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert – alles komfortabel auf einer Ebene. Das Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.519 m² (Miteigentumsanteil 286/1.000), das ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre bietet und Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Entspannung ermöglicht.

Die im Jahr 1952 errichtete und 2014 aufwendig sanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Backsteingebäudes in ruhiger Lage abseits der Straße. Drei Außenbereiche – zwei Balkone sowie eine Loggia an der Wohnküche – eröffnen vielfältige Rückzugsorte im Freien und sorgen für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Bereits der repräsentative Empfang mit großer Fensterfront vermittelt Großzügigkeit und Eleganz.

Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, hochwertigem Parkettboden und Zugang zum Südbalkon. Eine doppelflügelige, satinierte Glas-Schiebetür verbindet diesen Bereich harmonisch mit der geräumigen Wohnküche, die Platz für einen großen Familientisch bietet. Die hochwertige Einbauküche mit anthrazitfarbener Granitarbeitsplatte und angrenzender Grill-Loggia wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, darunter zwei großzügige Kinderzimmer beziehungsweise Arbeits- oder Büroräume – ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die in dieser Einheit offiziell zulässig ist. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche, hochwertiger Sanitärausstattung sowie stilvollen Mosaikfliesen als gestalterischem Highlight. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Hohe Decken (ca. 2,70 m) mit Stuckelementen, integrierte Beleuchtung, Glasfaser-Tapeten, eine markante Schiefer-Akzentwand im Wohnzimmer sowie edles Weitzer-Parkett in Flechttechnik unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Moderne Heizkörper, eine zeitgemäße Elektroinstallation mit LAN-Anschlüssen, Lautsprecher- und Beamer-Vorbereitung sowie eine Alarmanlage runden das technische Ausstattungskonzept ab. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, die zentrale Warmwasserversorgung im November 2024 modernisiert. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei separate Außenstellplätze zum Erwerb bereit. Diese können unabhängig voneinander jeweils für 15.000 € erworben werden und runden das attraktive Gesamtangebot der Immobilie ideal ab.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit in Köln-Poll: großzügig wie ein Haus, hochwertig ausgestattet, ruhig gelegen und dennoch citynah. Ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause in begehrter Lage zu erwerben.