Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Objektnr: 1068691

Als wunderbare Option für Eigennutzer präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung mit barrierearmem Zugang in einer ruhigen, sicheren Nebenstraße Berlins. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine beschauliche Wohnatmosphäre im Alltag und gleichzeitig die Nähe zu einem lebendigen, urbanen Umfeld mit Bars, Clubs und kulturellen Angeboten, die das Berliner Stadtleben so einzigartig machen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 127,20 m². Vier gut geschnittene Zimmer – darunter maximal vier Schlafzimmer – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und schaffen viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss komfortabel ab. Die Wohnung überzeugt auch mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger – von der barrierefreien Wohnlösung für Senioren bis zur idealen Studenten-WG in unmittelbarer Nähe zur TU.

Das Innere der Wohnung wurde 2019 umfassend kernsaniert (inkl. Elektrik, Glasfaser) und befindet sich seither in einem einladenden, gepflegten Zustand. Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Fußbodenheizung in Küche und Bad, eine moderne Einbauküche sowie hochwertige Laminatböden sorgen für Wohnkomfort. Im Jahr 2022 erfolgte eine Strangsanierung im gesamten Haus und aktuell wird die Fassade im Innenhof erneuert – ein weiterer Pluspunkt für den Werterhalt.

Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche im begrünten Innenhof für eine potenzielle Terrasse als kleine, private Oase, die zum Entspannen, Verweilen oder Gärtnern einlädt.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein Hausreinigungsdienst sowie ein Winterdienst erleichtern den Alltag und unterstreichen die komfortable Wohnsituation. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 601,45 €.

Ein Zuhause mit vielen Vorzügen – ob als stilvolle Stadtwohnung für die eigene Familie oder als wertbeständige Investition in eine der spannendsten Metropolen Europas.