Haus zum kaufen in Linz am Rhein

Inmitten der charmanten, historischen Altstadt von Linz am Rhein präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer. Das dreigeschossige Gebäude mit Anbau wurde in Massivbauweise errichtet und verbindet traditionelle Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen. Holzbalkendecken zwischen den Geschossen sowie ein klassisches Satteldach prägen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Die zentrale Lage bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit und viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, geschätzt vor 1900, umgebaut vom Getreidespeicher zum Wohn-Geschäftshaus ca. in 1902.

Erdgeschoss – Ladenlokal mit großer Schaufensterfront

Das derzeit leerstehende Ladenlokal umfasst ca. 109,59 m² Nutzfläche und bietet mit seiner großzügigen Schaufensterfront ideale Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Die Fläche gliedert sich in ein großes Verkaufs- bzw. Dienstleistungsareal, einen Nebenraum, eine Küche und ein WC.
Ein direkter Zugang führt zum gemeinschaftlichen Hofraum. Zudem besteht ein separater Eingang, der zu den Wohnungen im Obergeschoss führt – optimal für die klare Trennung von Gewerbe und Wohnbereich.

1. Obergeschoss – Wohnung (ca. 63,91 m²)

Die Wohnung im 1. OG bietet 3 Zimmer, Küche, Bad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon mit hofseitiger Ausrichtung. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

2. Obergeschoss – Wohnung (ca. 63,91 m²)

Auch im 2. OG befindet sich eine 3-ZKB-Wohnung mit Gäste-WC und Balkon. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Teilunterkellert; zusätzliche Lagerflächen mit Zugang zum Speicher, sowie ein Spitzboden, ca. 72 m² Nutzfläche. Der Spitzboden wird von den Mietern als Abstellmöglichkeit genutzt.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt aber teilweise renovierungsbedürftig.