Etagenwohnung in München-Untermenzing

Zum Verkauf steht diese schöne 4-Zimmer Wohnung absolut ruhig in einer Spielstraße gelegen. Das Gebäude ist sehr gepflegt und liebevoll eingewachsen. Es handelt sich um eine kleine Hausgemeinschaft mit nur 5 Parteien. Die Wohnung ist lichtdurchflutet mit vielen bodentiefen Fenstern.

Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die überdachte Loggia hat die perfekte Südwestausrichtung und einen schönen Blick ins Grüne.

Das großzügige Elternschlafzimmer grenzt an das Master Bad mit Dusche und Badewanne. Für Gäste gibt es ein separates WC.

Ein echtes Highlight ist das zusätzliche Badezimmer im großen Kinder- bzw. Gästezimmer.

Daneben gibt es noch ein weiteres Zimmer im Moment als Büro genutzt.

Zur Wohnung gehören ein Duplexstellplatz und ein großzügiger Kellerraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht ist sehr günstig und bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Laufzeit der Erbpacht geht noch bis ins Jahr 2092.
Der Angebotspreis wurde unter Berücksichtigung der Erbpacht ermittelt. Der Kaufpreis ohne Erbpacht würde bei ca. EUR 900.000 liegen.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung ist im Moment sehr gut vermietet. Die Mieter würden grundsätzlich gerne langfristig in der Wohnung bleiben. Als Renditeobjekte haben Sie den großen Vorteil,
dass Sie durch die Erbpacht den gesamten Kaufpreis abschreiben können. Dies ist gerade in München mit seinen hohen Grundstücksanteilen am Kaufpreis ein großer Vorteil.

Wir laden Sie herzlich ein, machen Sie sich selber ein Bild von dieser wunderschönen Wohnung.