Etagenwohnung in Dresden-Briesnitz

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 63,61 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914 in Dresden-Briesnitz.
Das Haus befindet sich in dem beliebten Zschonergrund unweit der gleichnamigen Mühle. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Einbaumöbeln, eine normale Innenausstattung und eine Einbauküche.
Im Wohnzimmer spendet ein Kaminofen bei Bedarf behagliche Wärme.
Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Ein Garagenstellplatz ist kostenfrei vorhanden. Die Wohnung ist vermietet und ab sofort verfügbar.
Für das Dach ist eine Reparatur (weil die Vögel die Dämmung zerlegen) für 2028 geplant.
Ich vermute dass der Aufwand noch reduziert wird, bis jetzt sind 16 T€ pro Wohnung geschätzt die der Verkäufer mindernd ansetzt. Die Rücklagen betragen (März 26) 6730 €. Weiterhin ist die Wohnung mit einer Restschuld von 105 T€ belastet (der Vertrag wird vom Käufer, Bonität vorausgesetzt, übernommen) Er läuft bis 2038 bei 2,12 % Jahreszins.
Die vom Käufer zu zahlende Summe beträgt somit 199 T€ - 105T€ -16T€ +6,73 T€ , also 84,73 T€.