Dachgeschosswohnung in Frechen

Persönliche Bewertung des Frechener Immobilienmaklers und DEKRA-Sachverständigen für Immobilienbewertung, Hardy Fuß:
„Top gepflegt, von der Grünanlage übers Treppenhaus bis zur Wohnung selbst, feines Haus, feine Nachbarschaft. Hier würde ich auch selbst wohnen. Mindestens drei Sterne!“

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- 3 Zi KDB
- 76 m² Wfl.
- Balkon
- TG Stellplatz
- Keller

Diese helle Dreizimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche besticht durch ihren freundlichen Charakter, einen gut durchdachten Grundriss und einen sonnigen Süd-West-Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Sie liegt in einem massiv erbauten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 in einem ruhigen, äußerst gepflegten Wohngebiet. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand. Das monatliche Hausgeld (368.81€/mtl.) umfasst sämtliche Kosten einschließlich der Rücklagenbildung. Heizung und Warmwasser über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung wurde seit 2012 umfassend modernisiert und in vielen Bereichen deutlich aufgewertet. Im Wohnbereich wurde die alte Fichtedecke entfernt, die Decken zwischen den Dachsparren gedämmt und mit neuen Gipskartonoberflächen versehen. Durch das Entfernen der Zwischenwand zwischen Küche und Wohnzimmer entstand ein offenes, großzügiges Wohnkonzept. Alle Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster in Bi-Color-Ausführung (außen braun, innen weiß) ausgetauscht – einschließlich des Flurfensters im Treppenhaus außerhalb der Wohnung. Das ursprüngliche kleine Wannenbad wurde vergrößert und in ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche umgestaltet. Zudem wurde die gesamte Elektrik erneuert, die Stromversorgung der Anschlüsse im Waschraum separat abgesichert und die Wasseranschlüsse in der Küche wurden ebenfalls modernisiert. Ein neues Echtholzparkett verleiht der Wohnung ein warmes und hochwertiges Ambiente, Die neue Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür. Die alten Rippenheizkörper wurden durch moderne, plane Heizkörper ersetzt und die Gegensprechanlage im Wohnungsinneren wurde erneuert.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Von der großzügigen Diele gelangt man durch eine Glastür in das helle Wohn- und Esszimmer, in die offene Küche und weiter auf den sonnigen Balkon mit Markise. Ebenfalls über die Diele erreicht man das modernisierte Bad, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören ein eigener, gemauerter Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum, ein Trockenraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich zählt der Spitzboden direkt über der Wohnung mit ca. 60 m² Grundfläche zum Wohnungseigentum. In der Teilungserklärung sind der zukünftige Ausbau und die alleinige Nutzung des Spitzbodens durch den Wohnungsinhaber bereits genehmigt. Je nach beabsichtigter Nutzung ist ein Baugenehmigungsantrag zu empfehlen.

Modernisierungsliste:
• Fichtedecke im Wohnzimmer entfernt
• Zwischen den Dachsparren gedämmt
• Decken mit GK neu erstellt
• Im Spitzboden gedämmt
• Zwischenwand Küche Wohnzimmer entfernt, um offenes Wohnen zu gestalten
• Fenstertausch in BI-Color-Kunststoff (Außen Braun / Innen Weiß) inkl. Flurfenster (außerhalb der Wohnung)
• Bad vergrößert und aus einem kleinen Wannenbad ein geräumiges Wannen- und Duschbad errichtet
• Elektrik kompl. Erneuert
• Elektrik für die Anschlüsse im Waschraum separat abgesichert
• Wasseranschlüsse Küche erneuert
• Komplett neues Parkett
• Wohnungseingangstür (Sicherheitstür) erneuert
• Rippenheizkörper getauscht und durch moderne/plane Heizkörper ersetzt
• Gegensprechanlage innen erneuert

Der Süd-West-Balkon wurde 2011 komplett saniert und hat Plattenbelag.