Etagenwohnung in Bremen-Gartenstadt Süd

Diese helle, offene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten, 1956 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt. Die Wohnung umfasst ca. 67 m², aufgeteilt auf drei Wohnräume, eine separate Küche, außenliegendes Badezimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Balkon. Ein großzügiger Kellerraum sowie Gemeinschaftskellerräume runden diese ETW ab.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und teilweise saniert. In den letzten Jahren wurden insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung große Investitionen getätigt, wie z. B. Dämmmaßnahmen und der Einbau neuer Fenster. Die Sanierung des Daches ist bereits geplant und kann aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen finanziert werden. Auch beim Thema Sicherheit wurde nicht gespart: Gemeinsam mit den Fenstern wurde eine neue Wohnungseingangstür mit hohem Sicherheitsstandard eingebaut. Zuletzt wurden im Jahr 2024 die Klingel-Gegensprechanlage, die Wärmetauscher sowie die E-Zähler erneuert. Hinzu kommt eine durchgeführte Strangsanierung.

Das Wohnzimmer ist ca. 22,5 m² groß und besticht durch seinen offenen Schnitt sowie die großen Fensterfronten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon, der dank seiner Südost-Ausrichtung fast den ganzen Tag über von angenehmem Sonnenlicht verwöhnt wird. Hier genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee und am Nachmittag entspannte Stunden im Freien. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt zum Verweilen ein – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Wohnkomfort und frische Luft legen.

Die praktisch geschnittene Küche befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird inklusive der Elektrogeräte übergeben.

Das vor ca. 15–20 Jahren sanierte, zeitlose Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewannen-Dusch-Kombination ausgestattet. Auch das Badezimmer befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch den Waschmaschinenanschluss der sich im angrenzenden Abstellraum befindet, ergeben sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Gegenüber vom Badezimmer liegt das geräumige Schlafzimmer, das mit seiner Fläche von ca. 13,6 m² genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster, sodass Sie sich auch hier morgens von der Sonne wecken lassen können.

Am Ende des Flurs finden Sie das dritte Zimmer, das etwa 10 m² umfasst und beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören neben einem abschließbaren Kellerabteil ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Abstellraum für Mülltonnen und ein großer gemeinschaftlicher Wäscheraum.

Alles in allem eine sehr attraktive Eigentumswohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger – in einem sehr guten Zustand!

Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 455 € monatlich (inklusive Rücklagenzuführung) setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähig: 278 € (inkl. Heizkosten - Fernwärme)
nicht umlagefähig: 29 €
Rücklagen: 148 €

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:

Wohn-/Esszimmer: 22,5 m²
Schlafzimmer: 13,6 m²
Kinderzimmer: 10,0 m²
Küche: 7,0 m²
Badezimmer: 3,5 m²
Abstellraum: 1,4 m²
Flur: 6,0 m²
Balkon: 5,1 m² (50 %) - 2,6 m²

Gesamtfläche: ca. 67 m²

Das Objekt wird frei von Mietern übergeben. Aktuell ist keine Sonderumlage geplant oder beschlossen. Ein Sanierungsplan besteht nicht.