Etagenwohnung in Leipzig-Connewitz

- Aufzug
- Balkon
- Denkmalschutz
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Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1905 erbauten, 2005 kernsanierten Mehrfamilienhauses verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Denkmalobjekt befindet sich im beliebten Leipziger Süden und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der auf halber Treppe hält.

Auf ca. 61 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Der Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder ein kleines Homeoffice-Konzept und bietet ein angenehmes Wohngefühl in einem gepflegten Altbauambiente.

Die Wohnung betreten Sie über einen geräumigen Flur, von dem aus Sie fast alle Räume erreichen. Gleich zu Beginn befindet sich die Küche, die zum Mittelpunkt des Alltags werden kann: Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon sowie zu einem angrenzenden Esszimmer, das durch eine praktische Schiebetür von der Küche abgetrennt ist – ideal für ein separates Ess- oder Arbeitszimmer.

Geradeaus vom Flur liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss – kompakt, funktional und für den täglichen Gebrauch gut organisiert. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Beide Räume sind angenehm belichtet und eignen sich sowohl für gemütliche Rückzugsbereiche als auch für einen klar strukturierten Wohnbereich.

In allen Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt, der für eine klare, ruhige Optik sorgt und sich gut möblieren lässt. Das Badezimmer ist in Weiß und hellgrauen Fliesen gehalten und wirkt dadurch freundlich und zeitlos. Auch die Bodenfliesen in der Küche sind in einem hellen Grauton gehalten und passen gut zum insgesamt zurückhaltenden Stil der Wohnung.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 beheizt. Die Kombination aus saniertem Denkmalgebäude, praktischem Grundriss und moderner Haustechnik macht die Wohnung zu einem angenehmen Zuhause im Leipziger Süden.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Juni 2013 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 5.400,00 EUR p.a..Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,55%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 390,00 EUR, wovon 203,04 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (89,32 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (97,64 EUR) auf.