Einfamilienhaus zum kaufen in Merzig

Lage:
Ruhige und naturnahe Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Merzig-Mechern ohne Durchgangsverkehr, da die Hauptverkehrsanbindung am Ort vorbeiführt.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Waldrandnähe und bietet einen unverbaubaren Tal- und Weitblick über das Saartal.
Der Standort eignet sich ideal für Spaziergänge, Jogging und Hundehaltung, da Wald- und Saarwege in wenigen Minuten erreichbar sind.
Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Merzig sowie zur Autobahn Richtung Saarbrücken und Luxemburg.



Grundstück:
Ca. 695 m² Grundstücksfläche, ebenes Areal mit Garten und Terrasse



Baujahr/ Zustand:
Baujahr 2006, gepflegter Zustand, sofort bezugsfähig (derzeit vermietet)



Garage / Stellplätze:
Eine Garage am Haus, ein Stellplatz neben der Garage sowie zwei weitere Stellplätze davor.



Außenanlagen:
Gartenhaus mit Kamin, davor ein Edelstahl-Schwenkgrill.
Zusätzlich 5.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung.



Heizung / Technik:
Wärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 450-Liter-Warmwasserspeicher mit Solarthermie-Unterstützung.



Ausstattung:
Fliesen- und Laminatböden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp, zusätzlich Vorratsraum direkt neben dem Eingangsbereich.



Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung



Aufteilung:


Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse, Flur, Vorratsraum, Duschbad, Hauswirtschafts-/Technikraum, Schlafzimmer


Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Balkon


insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche.