Etagenwohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 94,86 m² erwarten die Bewohner eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut nutzbaren Zimmern, zwei modernen Bädern sowie einer separaten Küche, ideal für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Kombination aus klassischer Bausubstanz in Massivbauweise und zeitgemäßer Ausstattung. Die hohe Aufenthaltsqualität wird durch helle Räume, wertige Materialien und die ruhige, zugleich zentrale Innenstadtlage von Braunschweig unterstrichen.

Der Großteil der Wohnfläche ist mit hochwertigem Ahorn-Echtholzparkett ausgestattet und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und bietet optimale Bedingungen für den Alltag. Die beiden Badezimmer wurden 2020–2021 modernisiert und sind jeweils mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörpern ausgestattet, sodass ein komfortabler Tagesablauf problemlos möglich ist. Eine Gasetagenheizung mit regelmäßigem Wartungsstand sowie ein 120-Liter-Warmwasserspeicher gewährleisten eine verlässliche und effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung. Ergänzend stehen ein separater Kellerraum, ein Gemeinschaftskeller sowie ein zur Mitbenutzung vorgesehener Gartenbereich zur Verfügung. Im Haus ist zudem ein Glasfaseranschluss vorhanden, der moderne Wohn- und Arbeitskonzepte unterstützt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten und wurde fortlaufend instand gehalten, unter anderem erfolgte 2007 eine Sanierung des Treppenhauses inklusive neuer Fenster.

Die Lage bietet kurze Wege zu Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv darstellt.