Erdgeschosswohnung in Garmisch-Partenkirchen

Eine vollmöblierte Ferienwohnung "Parkresidenz" in Garmisch-Partenkirchen mit genehmigtem Vermietungsbetrieb. Seit Oktober 2025 gilt hier eine Zweckentfremdungssatzung. Diese Wohnung besitzt Bestandsschutz. Die baurechtliche Genehmigung wurde im November 2025 offiziell bestätigt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2018 errichteten Mehrfamilienhauses. 117 Quadratmeter verteilen sich auf drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster, Eichenparkett, eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten. Davor eine umlaufende Südterrasse mit eigenem Gartenanteil und direktem Zugang zum Mühlbach.

Die Vermietung ist etabliert. Die Wohnung wird über Booking und Airbnb vermarktet und von einer professionellen Agentur vor Ort betreut. Buchungsabwicklung, Gästebetreuung, Reinigung, Wäscheservice – alles ist organisiert. Die Auslastung lag 2025 bei ca. 70 Prozent. Wer kauft, übernimmt einen laufenden Betrieb.

Für wen ist diese Wohnung interessant?

Kapitalanleger, die ein funktionierendes Ferienvermietungsgeschäft übernehmen möchten. Privatpersonen, die selbst nutzen und nebenbei Mieteinnahmen erzielen wollen. Oder als Baustein für die Altersvorsorge: eine Immobilie in der Alpenregion, die sich selbst trägt.

Eigennutzung ist problemlos möglich. Zeiträume lassen sich flexibel blocken - Skifahren im Winter, Wandern im Sommer, und dazwischen arbeitet die Wohnung für Sie.

Kaufpreis im Detail

Der Gesamtpreis von 1.195.000 Euro setzt sich zusammen aus:

- Wohnung: 1.108.000 Euro
- Tiefgaragenstellplatz: 30.000 Euro
- Außenstellplatz: 12.000 Euro
- Komplette Einrichtung: 45.000 Euro

Stellplätze und Einrichtung werden mit übernommen. Die Wohnung ist bezugsfertig und kann sofort weitervermietet werden.

Ein Umsatzsteueranteil von ca. 60.000 Euro ist ausweisbar.

Im Obergeschoss bieten wir eine zweite genehmigte Ferienwohnung "Parkchalet" an.