Etagenwohnung in Regensburg-Steinweg-Pfaffenstein

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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 befindet sich diese umfassend renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die mit ca. 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßem Erscheinungsbild bietet. Die Wohnung wurde im Dezember 2025 renoviert und präsentiert sich in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand ermöglicht.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden unter anderem neue Innentüren eingebaut, hochwertige Vinylböden in ansprechender Holzoptik verlegt sowie die Elektroinstallation durch einen neuen FI-Schalter ergänzt. Für eine angenehme Lichtstimmung sorgen integrierte LED-Spots. Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert und zeitgemäß ausgestattet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der einen freien Blick ins Grüne eröffnet und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden von Sonne und Ruhe profitiert - ein idealer Ort zum Abschalten.

Die Küche ist räumlich getrennt und bietet ausreichend Platz für die Umsetzung einer individuellen Einbauküche. Ein Fenster gewährleistet sowohl Tageslicht als auch eine gute Belüftung und unterstützt einen funktionalen Küchenalltag.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und den zusätzlichen Nord-Ost-Balkon, der bereits am Morgen natürliches Licht in den Raum bringt. Dadurch entsteht ein ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich gleichermaßen als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.

Das neu gestaltete Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen, einer großzügigen Regendusche, einem beleuchteten Spiegel sowie neuen Armaturen ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Fenster, das ebenfalls stilvoll renoviert wurde.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum mit viel Stauraum sowie eine Einzelgarage direkt am Gebäude. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus.

Dank der ruhigen Wohnlage, der guten Anbindung und des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufspendler. Auch für Kapitalanleger stellt sie eine interessante Option dar, da die Lage eine stabile Nachfrage bietet und alternative Nutzungskonzepte - etwa im Bereich modernes Wohnen oder Co-Living - denkbar sind.

Hinweis:
Die veröffentlichten Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung. Es wurden keine digitalen Nachbearbeitungen oder KI-basierten Veränderungen vorgenommen.