Erdgeschosswohnung in Ingolstadt

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss aus dem Baujahr 1983. Optional kann ein drittes Zimmer im Wohnbereich abgetrennt werden (bspw. mit einer Glaswand inkl. Tür). Die Umbaumaßnahme würde vom Eigentümer übernommen werden. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und zuverlässig durch die Hausverwaltung Meßmann betreut. Der anteilige Rücklagenbetrag für die Wohnung beträgt 2.108,19 € (Stand 31.05.2024), das monatliche Hausgeld inklusive Nebenkosten und Rücklagenbildung liegt bei 325 €. Die Wohnung wurde bislang nie vermietet und präsentiert sich entsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, welches aktuell als Garderobe/Abstellkammer genutzt wird. Der besondere runde Durchgang im Flur führt direkt zum Herzstück der Immobilie: Dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seinen außergewöhnlichen Grundriss eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Dunstabzugshaube, einem Siemens-Kochfeld, einem Siemens-Backofen auf Hüfthöhe sowie einer Spülmaschine ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zum schönen, teilweise überdachten Balkon, der durch seine Begrünung sichtgeschützt ist und einen angenehmen, privaten Außenbereich bietet. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholzboden verlegt, was den warmen und modernen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer passgenauen Eckbadewanne mit Duschfunktion, einem Handtuchheizkörper sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Beheizt wird die Einheit wahlweise über Fußbodenheizung oder Heizkörper.

Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss sowie einen extralangen TG-Stellplatz (zzgl. 15.000 €).

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.