Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Das Objekt liegt am Rande des Emmericher Zentrums. Von hier aus ist die Anbindung an die A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim sehr gut. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarere Umgebung.

Grundstück:
Fläche: ca. 969 m²
Das Grundstück ist an der Rückseite eingefriedet und wurde naturnah mit Terrassen, Rasen sowie Bäumen und Sträuchern gestaltet, was eine harmonische Grünfläche schafft. Von der teilweise überdachten Terrasse genießen Sie einen Blick ins Grüne. Das Gartenhaus dient zur praktischen Abstellfläche für Gartengeräte. Der Vorgarten, die Zufahrt zur Garage und das Haus in Verbindung mit sorgfältig bepflanzter Begrünung verleihen dem Anwesen wirken einladend.

Baujahr:
ca. 1972
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 155 m² im Erdgeschoss
ca. 101 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume im Untergeschoss mit großen Tageslichtfenster + im kompletten Dachgeschoss

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, halboffenes Kaminzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Dachgeschoss:
Wohnwirtschaftlich ausgebautes Studio – Zugang über Einschubtreppe, Änderung des Aufgangs möglich
Untergeschoss:
Gästezimmer/Büro, Raum mit Anschlüssen für ein Badezimmer, Hobbyraum, Flur, 2 Abstellräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Tiefgarage

Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung lässt sich durch einfache Umbauarbeiten die Errichtung weiterer Wohneinheiten realisieren. Eine Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde ist hierfür zwingend erforderlich.

Fazit:
Dieses Großzügige, freistehende Einfamilienhaus bietet Wohnen auf einer Ebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Unter- und Dachgeschoss, ergänzt durch einen schön angelegten Garten und viel Platz für Familie und Hobby. Dank zentraler Lage nahe Zentrum, Schulen, Einkauf und guter Autobahnanbindung verbindet es komfortables Alltagsleben mit großzügigem Wohnraum und vielseitigen Gestaltungspotenzialen.

Kaufpreis:
€ 525.000,--