Etagenwohnung in Olching

***************************************
Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit bester Lage in Olching
***************************************

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Olching bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, angenehmen Wohnkomfort und wertbeständiger Bauqualität.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wurde in solider Massivbauweise errichtet und umfasst zwölf Wohneinheiten – ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld ist somit garantiert. Die Wohnung liegt gut erreichbar im ersten Obergeschoss.
Auf rund 81,87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Mosaikparkett schafft ein warmes, einladendes Ambiente und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Zwei helle Schlafzimmer sowie ein praktisches Abstellzimmer, alle mit modernen Laminatböden ausgestattet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer wurde 2022 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend hervorragenden Zustand. Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über diverse Elektrogeräte sowie die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine.

Im Kellergeschoss stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Gebäude. Dieser ist aktuell nicht vermietet und bietet somit optionales Nutzungspotenzial. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.325 €.

Der Mieter möchte weiterhin in der Wohnung leben. Die Wohnung kann nur als Kapitalanlage genutzt werden, da eine Eigenbedarfskündigung gegenüber einem schwerbehinderten Mieter kaum möglich ist.