Souterrainwohnung in Weil am Rhein

Diese attraktive Souterrainwohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien und überzeugt durch eine großzügige und sehr helle Raumgestaltung. Auf rund 87,49 Quadratmetern Wohnfläche stehen aktuell zweieinhalb Zimmer zur Verfügung. Durch das einfache Ziehen einer Wand lässt sich die Einheit problemlos in eine vollwertige Dreizimmerwohnung umgestalten und somit ideal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Die Einheit ist direkt bezugsfrei und ermöglicht eine kurzfristige Nutzung.

Wichtig für Käufer ist der rechtliche Status im Grundbuch. Die Einheit ist derzeit als Teileigentum mit der Zweckbestimmung „Büro“ eingetragen.
Die Räume selbst sind baulich bereits so ausgeführt, dass sie zu Wohnzwecken genutzt werden können. Nach vorliegenden behördlichen Einschätzungen aus dem Jahr 1983 steht einer baurechtlichen Genehmigung für eine Wohnnutzung grundsätzlich nichts entgegen.

Für eine formale Umnutzung zu Wohnraum ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie eine entsprechende Anpassung der Teilungserklärung erforderlich. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die Einheit langfristig flexibel an die eigenen Bedürfnisse anzupassen – sowohl als attraktiven Wohnraum als auch für alternative Nutzungsformen.

Der Wohnbereich bietet Zugang zur eigenen Terrasse und überzeugt wie die gesamte Einheit durch eine sehr gute natürliche Belichtung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Die Fenster wurden modernisiert und sind dreifach verglast. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie eine zusätzliche Garage. Das monatliche Hausgeld beträgt 315, wovon 44,48 in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Diese Einheit vereint ein helles Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsperspektiven.