Haus zum kaufen in Selb

Objekt-Nr.: 3335
Zum Verkauf steht eine ehemalige Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage von 95100 Selb. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 807 m² und bietet mit rund 214 m² Nutzfläche interessante Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren oder Käufer, die eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht ziehen.

Das Gebäude wurde ca. 1932 errichtet und ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte. Die zentrale Lage in Verbindung mit dem großen Grundstück stellt einen wesentlichen Pluspunkt dar und eröffnet zahlreiche Perspektiven – sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für eine mögliche zukünftige Wohnnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer, ein Studio, Lagerflächen sowie ein Flur zur Verfügung. Das Untergeschoss umfasst weitere vier Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Zusätzlich ist ein Spitzboden im Dachgeschoss vorhanden. Das Objekt ist teilunterkellert und wird aktuell über Gaseinzelöfen beheizt.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Der Einzug bzw. die Übergabe ist nach Absprache möglich. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Unternehmen wie Netzsch und ESM Selb, diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Rosenthal Outlet Center sowie medizinische Einrichtungen, unter anderem ein Physiotherapeut, befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Energiedaten: EA-B, 804,40 kWh, HZG Erdgas, Bj. (EA) 1932, EEK H