Einfamilienhaus zum kaufen in Altötting

Dieses freistehende Anwesen liegt geschützt in erster Reihe an einem Bachlauf und ist über eine private abschließbare Zufahrt erreichbar.
Zur linken Seite der 9 Meter lange Carport, zur rechten Seite die Garage mit elektrischem Torantrieb.

Die Wohnfläche umfasst 228 qm und wird durch großzügige Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt.
Der Eingangsbereich überzeugt mit einer einbruchssicheren Haustür.
Gleich zur linken Seite befindet sich das begehbare Garderobenzimmer. Im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Tigereicheböden, massive Echtholzfurniertüren unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Familienzimmer.
Besonders harmonische Materialien, wie Tigereicheböden sowie edle Fliesenböden in den Bädern sind die Attribute dieses Hauses. Die Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein.

Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über ca. 228 qm. Wohnen, Essen und Kochen befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die moderne Einbauküche und der Küchenblock mit schwarzer Granitarbeitsplatte ist offen zum Essbereich. Von der Küche aus direkter Zugang zu dem wunderschönen Esszimmer.
Große Flügeltüren, sowohl in der Küche, als auch im Esszimmer führen hinaus in den nach Süden ausgerichteten, großzügig geschnittenen, Garten.
Der hochwertige Tunnelofen ist sowohl vom Esszimmer, als auch vom Wohnzimmer beheizbar. Er strahlt Gemütlichkeit aus und spendet an kühlen Abenden wohlige Wärme.
Das Wohnzimmer, edelst gestaltet, der Boden aus hochwertiger weißen Tigereiche. Eine große Schiebetür führt auf den nach süd/südwest ausgerichteten vollständig eingefriedeten und vielseitig nutzbaren Garten. Ein besonderes Highlight ist der Bachlauf. Granittreppen führen hinunter, sodass man sich im Sommer dort erfrischen kann.

Über eine breite Marmortreppe mit Edelstahlgeländern gelangt man ins Obergeschoss mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern. Das gesamte Obergeschoss ist mit edlem Harro Echtholzparkettboden ausgelegt, fantastisch der offene Sichtdachstuhl.
Das Highlight ist die geschützte Südloggia mit großer Glasfront und Glasschiebetür (auch sogenannter Kaltwintergarten).

Auch ins Untergeschoss führt eine breite Marmortreppe. Ein geräumiger Hobbyraum mit Sauna sowie Anschlüsse für Badewanne, Duschtempel oder Küche, sowie ein Technikraum mit Waschküche. Zusätzlich noch zwei weitere große beheizte Räume, die für Hobby und Arbeit genutzt werden können.
Der gesamte Kellerbereich ist gefliest, mit wasserdichten Fenstern ausgestattet, eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die gesamte Ausstattung ist auch hier gehoben und edel.

Wunderschön eingewachsen das 844 qm große Grundstück mit Massivholzgartenhaus (Schreinerarbeit). Die sonnige Südwestterrasse mit hochwertigem Steinboden, verlängertem Dach, sodass man auch bei schlechtem Wetter geschützt sitzen kann.
Hier ist Platz für gesellige Stunden, von hier aus genießt man den Blick in den wunderschönen Garten.