Etagenwohnung in Remscheid-Hasten

Diese wunderschöne 5-Zimmer Eigentumswohnung, mit 2-3 Schlafräumen, bietet eine ideale Mischung aus großzügigem Platzangebot, Flexibilität und einer fantastischen Lage. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Raum zum Leben schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über großzügige 110 m².
Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohneinheiten, die geschickt zu einer Einheit zusammengeführt wurden. Das Ergebnis ist eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafräumen, einem Wohnzimmer, einem Essraum, einer Küche inklusive integrierter Einbauküche, 2 Bädern sowie einer funktionalen Waschküche. Letztere kann bei Bedarf problemlos zu einem weiteren Schlafzimmer oder einem Home-Office umgestaltet werden – die perfekte Lösung für Familien oder Personen, die mehr Platz für ihre individuellen Bedürfnisse benötigen. Hier ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt. Ein praktischer Durchgangsraum, der momentan als Garderobe genutzt wird, stellt die Verbindung zwischen den Räumen her und sorgt so für eine optimale Aufteilung der Wohnung. Die zwei Balkone in Süd-West-Ausrichtung runden das Angebot hervorragend ab.

Die beiden Bäder, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche ausgestattet, bieten für den hektischen Alltag eine willkommene Entlastung. So können mehrere Personen gleichzeitig ihre Morgenroutine absolvieren, ohne sich in die Quere zu kommen.

Die großen Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung aller Räume und lassen natürliches Tageslicht in die Wohnung strömen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die nach Süd-West ausgerichtet sind und damit den ganzen Tag über Sonnenlicht bieten. Die Balkone sind bereits mit Markisen ausgestattet, die an heißen Sommertagen für den nötigen Schatten sorgen.

Zusätzlich steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung - ideal für Kinder zum Spielen geeignet.

Positiv anzumerken sind die drei Kellerräume, die Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung stehen sowie ein weiterer Raum im Dachgeschoss. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge, seien es Saisonartikel, Fahrräder oder andere Haushaltsgegenstände, die nicht täglich gebraucht werden. Die zusätzliche Lagermöglichkeit sorgt für mehr Ordnung und Platz in der Wohnung und ist somit ein klarer Pluspunkt für diejenigen, die viel Stauraum benötigen.

Die Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude sind ebenfalls gut. Direkt vor dem Haus stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen das tägliche Parken erleichtern. So werden Sie schnell einen Platz für Ihr Auto finden, ohne lange suchen zu müssen.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 310 EUR pro Monat, wovon 160,41 EUR die Vorauszahlung für die Erhaltungsrücklagen ist. Das Hausgeld enthält unter anderem die Positionen Gartenpflege/Winterdienst, Müll und Dachrinnenreinigung. Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten.

Für Kapitalanleger interessant:

Die mögliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 7 EUR pro m².
Die nicht umlagefähigen Kosten des Hausgeldes belaufen sich auf ca. 177 EUR pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 381.000 EUR für die Häuser Keiperstraße 1 bis 11 und Roonstr. 15 und 17. Der eigene Anteil aus der Gesamtrücklage beträgt 14.700 EUR.