Erdgeschosswohnung in Welzheim

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 91 qm Wohnfläche befindet sich in einem vollständig sanierten Dreifamilienhaus in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und kurzer Anbindung an die Innenstadt von Welzheim. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2018 und 2019 umfassend saniert und im Zuge dessen mit einer modernen Luft-Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern sowie gedämmten Außenwänden und Dachflächen ausgestattet. Die sehr gute Energieeffizienzklasse A+ sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und ein zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnkonzept.

Der Grundriss ist klar strukturiert und zugleich offen gestaltet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Sichtbare Deckenbalken akzentuieren den Raum dezent und verleihen ihm eine warme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten mit Pergola/Weinlaube, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet.

Die Küche ist separat gehalten und mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke NEFF ausgestattet. Sie bietet funktionale Arbeitsabläufe und ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut möblierbar. Ein weiteres Zimmer steht als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und kann flexibel genutzt werden.

Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über Dusche und Badewanne. Ein separates WC ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Insgesamt wirkt die Wohnung hell, großzügig und gut proportioniert.

Im Untergeschoss stehen weitere nutzbare Flächen zur Verfügung. Ein beheizbarer Hobbyraum mit gutem Lichteinfall bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist ein großer Kellerraum vorhanden. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die Teil einer Doppelgarage ist, jedoch baulich vollständig getrennt und separat ausgeführt ist. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Der darüberliegende Stauraum steht vollständig der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Ergänzend gehört ein ca. sieben Meter langer Stellplatz zur Einheit, der sich ideal für ein Wohnmobil, einen Anhänger oder ein größeres Fahrzeug eignet.

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Außenflächen, moderne Haustechnik und außergewöhnlich viel Nebenfläche – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit langfristiger Perspektive.