Erdgeschosswohnung in Wang

Von Privat zu verkaufen:
Charmante 3-Zimmer-ETW mit Garten, Garage & Stellplatz in 83568 Wang (Isar)

++ Wohnung:
• Wohnfläche: 3 Zimmer, ca.79 m² im Erdgeschoss, praktische Raumaufteilung mit gutem Nutzungs-konzept und mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten (Süd-West-Aus-richtung)
• Dezember 2025: Abschluss der Renovierungsarbei-ten, neue hochwertige Laminatböden in Holzoptik, komplett neues Bad mit begehbarer Dusche, alle Decken und Wände renoviert
• Einbauküche ist vorhanden mit im Sommer 2023 erneuerten, hochwertigen Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd/Ofen, Geschirrspüler, Spüle, Armatur)

• Gartenanteil: ca. 40 m² Sondernutzungsrecht zzgl. angrenzender Fläche

++ Gebäude & Technik:
• 2025 Dach wurde saniert und ein Wechsel von einer Ölheizung zu einer Solarthermie-Heizung eingeleitet. Erste Baumaßnahmen sind erfolgt, der Wechsel wird dann 2026 voll-ständig vollzogen. Die Süd-West-Ausrichtung des Hauses wird Kosteneinsparungen bei den Heizkosten bringen.

• Internet: aktuell DSL mit 100 Mbit – ab August 2026 sollen Glasfaser-Anschlüsse mit bis zu 1.

Highlights:
✔ Bezugsfertige, moderne Wohnung
✔ Garten & Terrasse mit sonniger Ausrichtung
✔ praktische Keller- bzw. Gemeinschaftsräume
✔ Einzel-Garage + separater Stellplatz
✔ kurze Wege zum Einkaufen, zur S-Bahn & Bahnstation und dem Flughafen München
✔ Kultur und Freizeit in Landshut, Freising, Erding (Therme)


++ Kaufpreis:

Kaufpreis Wohnung 325.000 Euro
Kaufpreis Garage + Stellplatz 20.000 Euro
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gesamt 345.000 Euro



++ Verkauf vom Eigentümer – keine Maklerkosten !! – Sie sparen über 12.000 Euro Maklerkosten.