Etagenwohnung in Dietzenbach

*** 360-Grad-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=GuFXLQjNDdw ***

Seltene Gelegenheit: Die top vermietete Etagenwohnung befindet sich in einem soliden Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1974 im Herzen von Dietzenbach-Mitte. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Flur mit integriertem Abstellraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit bodentiefen Glasschiebetüren ausgestattet. In den restlichen 3 Zimmern sowie in der Küche sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Glasschiebetüren, den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in der Küche handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Kfz-Stellplatz mit Überdachung rundet das Angebot ab.
Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnungen samt entsprechendem Grundstücksanteil.
Die Wohnung ist seit 05/2023 an eine sympathische Familie mit 4 Kindern vermietet. Aktuell wird eine Warmmiete von 1.800,00 € erzielt (1.300,00 EUR Kaltmiete zzgl. 500,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das Jobcenter übernimmt die Miete langfristig. Der TG-Stellplatz ist derzeit unvermietet und bietet zusätzliches Renditepotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt 538,32 EUR.