Erdgeschosswohnung in Biberach an der Riß

Das charmante Stadthaus, in dem sich diese attraktive Wohnung befindet, wurde in den Jahren 2021/2022 mit hohem Aufwand vollständig kernsaniert. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert, wodurch eine Immobilie entstanden ist, die heutigen Wohn- und Energiestandards entspricht und gleichzeitig langfristige Vermietungssicherheit bietet.

Die Wohnung besticht durch einen barrierearmen Zugang, was sie besonders attraktiv für eine breite Mieterzielgruppe macht – von Singles über Paare bis hin zu Senioren oder Berufspendlern. In Kombination mit der Top-Lage in der Biberacher Innenstadt ergibt sich eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit bei stabiler Nachfrage.

Bereits beim Betreten zeigt sich der hochwertige Charakter der Einheit:
Freigelegte Holzbalkenelemente verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme, während moderne Materialien und eine klare Raumstruktur für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und erhöht die Attraktivität für den Mietmarkt deutlich.

Der Grundriss ist funktional und nachhaltig durchdacht:
Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bilden ein stimmiges Gesamtbild. . Ein separater Abstellraum ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die effiziente Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige und angenehme Wärme. Die Wohnung ist aktuell teilmöbliert vermietet und unterstreicht damit das Potenzial für eine urbane, nachfrageorientierte Vermietung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 790,00 € pro Monat. Durch die vereinbarte Staffelmiete ist eine planbare und nachhaltige Mietentwicklung gegeben. Sowohl eine langfristige Vermietung als auch eine spätere Eigennutzung sind problemlos möglich.

Das Hausgeld beläuft sich auf 279,69 €. Darin sind 60,15 € für Rücklagen, 70,35 € nicht umlagefähige Kosten und 149,19 € umlagefähige Kosten enthalten.