Etagenwohnung in Solingen-Gräfrath

Sie finden hier eine gut geschnittene Wohnung für Paare und kleine Familien in verkehrsgünstiger und doch ruhiger Lage von Solingen-Gräfrath im Bereich „Central“. Unweit der B224 (Wuppertaler Str.) in einer Tempo 30 Zone, befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoß eines Dreifamilienhauses von 1899.

Sie wohnen auf ca. 90 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich ideal auf 3 Zimmer + Esszimmer, Küche, 2 Bädern und Flur aufteilen. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Spitzboden von ca. 20 m² Nutzfläche (über der 2 Meter Linie. Die Grundfläche ist größer!), der sich als z. B. Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Der Spitzboden ist nur von der Wohnung aus erreichbar.

Der Spitzboden zählt nicht als Wohnfläche, da dieser, nach Baurecht von 1996, keinen zweiten Rettungsweg hat.

Nach Wohnflächenverordnung 2003 beträgt die Wohnfläche ca. 85,09 m². Die Nutzfläche liegt bei ca. 110 m².

In einem Teil des Flures, direkt neben der Etagen-Eingangstüre, befindet Sie eine eingebaute Garderobe mit Schuhregal.

Das Bad 1/WC mit Wanne und Doppelwaschbecken ist ein Tages-lichtbad, das Bad 2/WC mit Dusche hat einen Lüfter. Beide Bäder sind raumhoch gefliest.

Die Einbauküche ist von 1998 und in einem ordentlichen Zustand. 2014/2015 wurden z. T. neue E-Geräte eingebaut/angeschafft (Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen mit Mikrowelle)

Die Decken auf der Etage sind abgehängt und gedämmt so dass sich eine max. Raumhöhe von ca. 2,50 m ergibt.

Auf dem Treppenabsatz (1/2 Etage vor der Wohnung) befindet sich ein abschließbarer Abstellraum mit Beleuchtung und Stromanschluss.

Der große Keller ist zweigeteilt.

Die Garage (hierfür liegt ein eigenes Grundbuchblatt vor) hat ein Tor mit Antrieb und Fernbedienung.

Der Kaufpreis beträgt 235.000,00 € inkl. Garage.
Der anteilige Bodenwert liegt bei 78.850,00 €

Bezüglich des Wertes der Wohnung bzw. des Grundstückanteils liegt ein Gutachten des Gutachterausschusses der Klingenstadt Solingen vom 25.01.2023 vor.