Etagenwohnung in Königsbrunn

Um Kapital auf Dauer wertbeständig oder noch besser ertragreich anzulegen, ist Wohnungseigentum eine unverzichtbare Alternative. In der Vergangenheit hat sich immer gezeigt, dass das Grundbuch mehr bringt als das Sparbuch. Eigentumswohnungen sind nicht nur eine beständige Wertanlage mit messbaren Wertsteigerungen, sie sind vor allen Dingen wieder verwertbar. Sie können Sie beleihen, vermieten, verkaufen oder selbst nutzen. Argumente, die eine Entscheidung für eine Immobilie rechtfertigen.

Dieses gepflegte Apartmenthaus wurde im Jahre 1992 in E+2+DG-Bauweise auf dem ca. 1.385,00 m² großen Grundstück von der Firma GRUHA erstellt und mit einem Lift ausgestattet, der Sie vom Untergeschoss bis in das 1. Dachgeschoss befördert. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 28 Wohneinheiten und 8 Stellplätzen in der Tiefgarage. Weitere fünf Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück vor dem Hauseingang. Sie erreichen die Tiefgarage trockenen Fußes über das Untergeschoss.

Im Jahre 2020 erfolgte der Austausch der kompletten Heizungsanlage, die Fenster erhielten einen neuen Anstrich, teilweise wurden auch Fenster ausgetauscht (Kunststoff weiß), der Führungsschuh des Aufzuges wurde ersetzt und es wurden neue Trinkwasserventile verbaut.


Hieraus unser heutiges Angebot:

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 22 befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Osten ausgerichtet. Die ca. 28,03 m² erstrecken sich über eine Diele, ein Duschbad mit WC, einen Abstellraum und einen Wohn-/Schlafraum mit integrierter, voll ausgestatteter Kochnische und Zugang zum Balkon. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Kochnische ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die folgendes bietet: 2-Plattenkochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Spüle und Mischbatterie.

Zur alleinigen Nutzung sind diesem Apartment der Kellerraum Nr. 22 im Untergeschoss und der Stellplatz Nr. 34 in der Tiefgarage zugeordnet. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 15.000,00 – der gesamte Kaufpreis somit in Summe Euro 140.000,00.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern weiterhin eine Waschküche mit Münzwasch- und Münztrockenautomaten und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.


FAKTEN:

Das kompakte Apartment ist seit dem 01. August 2015 an einen zuverlässigen Herrn vermietet. Pünktliche und regelmäßige Mietzahlungen können bestätigt werden.

Monatliche Mieteinnahme:

Euro 12,13/m² Wohnfläche
Euro 340,00 Netto Wohnung.
Euro 40,00 Netto Tiefgarage
Euro 120,00 BK-/HK-Vorauszahlung
Euro 500,00 in Summe


Monatliches Wohngeld laut Wirt-
schaftsplan 2025 für die Wohnung:

Euro 219,00

dies setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 53,04 Erhaltungsrücklage
Euro 33,17 nicht umlagefähige BK
Euro 69,31 umlagefähige BK
Euro 63,48 umlagefähige HK

Wohnflächenaufstellung gemäß
genehmigtem Aufteilungsplan für
die Wohnung Nr. 22 in 86343
Königsbrunn, Sperberstraße 35:

ca. 4,26 m² Diele
ca. 1,31 m² Abstellraum
ca. 2,12 m² Badezimmer
ca. 23,01 m² Wohnen
ca. 0,90 m² Balkon 50 %
ca. 0,95 m² abzgl. 3 % Putz

ca. 30,65 m² Wohnfläche

ca. 28,03 m² Wohnfläche lt. TE

Erhaltungsrücklage Wohngebäude
Stand per 31.12.2024:

Euro 30.989,39
Anteil Wohnung 22
Euro 986,14

Wohnung Nr. 22: 30,573/1.000stel
Tiefgarage Nr. 34: 4,908/1.000stel