Etagenwohnung in Biberach an der Riß

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Biberach an der Riß, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die im Jahr 1994 erbaute Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 59 m² und ist effizient aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche, ein helles Wohnzimmer und eine gemütliche Loggia.

Der Zustand der Immobilie profitiert von kürzlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum: Im Jahr 2021 wurde ein Fassadenanstrich durchgeführt, und bereits 2019 wurden alle Fenster in der Wohnung ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und Energieeffizienz des Gebäudes bei. Ein besonderer Mehrwert ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 486 € pro Monat vermietet und stellt somit eine laufende Einnahmequelle dar. Es besteht Potenzial, die aktuelle Miete um 20% zu erhöhen. Die Wohnung ist im Innenbereich renovierungsbedürftig, bietet dadurch aber Raum für individuelle Gestaltung. Der jetzige Mieter ist jedoch auch im aktuellen Zustand sehr zufrieden mit der Wohnung.

Die monatlichen Kosten für das Hausgeld belaufen sich aktuell auf 257 €.

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