Etagenwohnung in Mönchengladbach-Am Wasserturm

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Mönchengladbachs und liegt in einem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Sie vereint den charakteristischen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem, modernem Wohnkomfort. Die Einheit ist aktuell vermietet und bietet Kapitalanlegern eine solide und gut kalkulierbare Einnahmesituation mit langfristiger Perspektive.
Die ca. 96 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet und spricht eine breite Zielgruppe an. Der Wohnbereich überzeugt insbesondere durch hohe Decken, die dem Objekt eine helle und luftige Wohnatmosphäre verleiht.

Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang über eine große Schiebetür zum Esszimmer (derzeitig genutzt als Kinder-Spielzimmer) schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob offenes Familienleben oder klare Trennung für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Raumgestaltung lässt sich den individuellen Bedürfnissen anpassen. Ein kleiner Balkon in Form eines Austritts erweitert den Wohnraum nach außen und wird von Mietern als zusätzlicher Komfort geschätzt.
Das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie das Bad en Suite mit Tageslicht und Badewanne sind funktional geschnitten und klar vom Wohn- und Küchenbereich getrennt, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.
Die Ausstattung ist als gehoben zu bewerten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist mit Markengeräten von Siemens und AEG ausgestattet und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietbarkeit dar.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während das Schlafzimmer mit einem edlen Teppichboden ausgestattet ist. Holzfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den klassischen Charakter des Gebäudes.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:
Nettokaltmiete: € 984,– /Monat
Aktuelle Warmmiete: € 1.298,– /Monat
Jährliche Nettokaltmiete: € 11.808,–

Die gefragte Wohnungsgröße, die klassische Bausubstanz sowie die vorhandene Einbauküche sorgen für eine stabile Vermietbarkeit und eine nachhaltig hohe Nachfrage.