Dachgeschosswohnung in Oerlinghausen

Beziehen oder vermieten Sie diese modern renovierte ETW im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Oerlinghausen Lipperreihe. Die aus ursprünglich zwei Einheiten zusammen gelegte Wohnung, bietet Ihnen großzügige 170 m² Wohnfläche und einen gut geschnittenen Grundriss. Die Wohnlage überzeugt durch die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und einen Zahnarzt. Außerdem finden sich zahlreiche idyllische Spazier- und Wanderwege in Oerlinghausen und Umgebung, sodass sich auch Naturliebhaber hier wohlfühlen. Die schnell erreichte B66 bietet eine hervorragende Anbindung an alle umliegenden Städte, Richtung Bielefeld, der A2 und A33.

Der großzügige Grundriss der lichtdurchfluteten Wohnung empfängt Sie in der Diele, mit direktem Zugang zum Herzstück der Wohnung. Ein offener Wohn- und Essbereich überzeugt mit großer Fensterfront, hellgrauem Laminatfußboden und dem Zugang zur Südloggia. Hier bleiben keine Wohn-Wünsche unerfüllt. Der Kamin als zentrales Element im Raum bildet den wohlig warmen Mittelpunkt an kalten Tagen. Die offene und somit zeitgemäße Raumgestaltung setzt sich mit der Küche fort, welche vom Esszimmer und vom Flur aus erreichbar ist. Mit Ihrer beachtlichen Größe findet hier die ganze Familie Platz beim Kochen. Zwei große Dachfenster lassen auch diesen Bereich der Wohnung hell und freundlich erstrahlen. Ein kleiner Abstellraum und das Gäste-WC, welches sich aktuell im Rohbau-Zustand befindet, vervollständigen den Wohn-Teil des Grundrisses.

Auf der anderen Seite der Wohnung erreichen Sie über den langen Flur den Schlafbereich. Hier erwarten Sie unter anderem das sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch, sowie das zweite sanierte Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Im Elternschlafzimmer freuen Sie sich über den bereits vorhandenen Einbauschrank, der nicht nur Ihre Kleidung sicher verstaut, sondern gleichzeitig den Fernseher geschickt versteckt. Das zweite Schlafzimmer rundet das Raumangebot der Etage ab.

Weiteren Stauraum finden Sie in einem kleinen Abstellraum, der von der Loggia aus zugänglich ist, sowie in Ihrem eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller darf ebenfalls mit genutzt werden.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage vor dem Haus. Weitere Fahrzeuge finden ihren Platz vor der Garage oder an der Straße.

Einteilung:
Eingangsbereich, Gäste-WC (Rohbau), Abstellraum, offener Koch-/Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, Abstellraum, Flur, Badezimmer (ohne WC), Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Einbauschrank

Ausstattung:
- Bodenbelag aus 2017: Laminat und Fliesen
- Kamin im Wohnzimmer
- Rollläden und Deckenspots sind teilweise vorhanden
- Fußbodenheizung in der Küche und in beiden Bädern
- Die Einbauküche, der Einbauschrank und die elektr. Markise gehören zur Wohnung.

Besonderes:
- Die Wohnung wurde 2017 fast vollständig renoviert.
- Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden
- Ein drittes Schlafzimmer könnte im jetzigen Wohnzimmer abgeteilt werden
- Das Fensterelement im Wohnzimmer muss noch auf Kosten der Gemeinschaft erneuert werden
- Das Hausgeld beläuft sich auf 845,- EUR inkl. 200,- EUR Rücklage
- Die Rücklage beläuft sich auf ca. 24.600,- EUR


Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstel...