Maisonette-Wohnung in Rostock-Toitenwinkel

Hinweis: Aus Gründen des Mieterschutzes und zur Wahrung der Privatsphäre können derzeit keine aktuellen Innenaufnahmen der Immobilie gezeigt werden. Die dargestellten Innenansichten stammen aus unserem Archiv und wurden zu Präsentationszwecken digital aufbereitet.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 bietet auf rund 95 m² Wohnfläche eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 10.740 € – attraktiv für Anleger, die auf stabile und planbare Erträge setzen.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 109 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen je Hauseingang. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen, wobei die Wohnung selbst aufgrund der zweigeschossigen Bauweise nicht barrierefrei ist. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein wesentlicher Pluspunkt ist der feste Stellplatz in der Tiefgarage, ergänzt durch ein nahegelegenes Parkhaus mit weiteren Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, gut vermietbaren Grundriss über zwei Ebenen.
Im unteren Bereich befinden sich die Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein innenliegendes Gäste-WC. Über die Treppe gelangt man in die obere Etage, die ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum – sowie ein weiteres, innenliegendes Bad mit Wanne und WC beherbergt.

Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert organisiert und führt notwendige Instandhaltungsmaßnahmen kontinuierlich und planvoll durch. Das monatliche Hausgeld beträgt 369,00 €, davon entfallen 37,77 € auf die Erhaltungsrücklage.

Die Lage in Rostock-Toitenwinkel, am Friedensforum, punktet durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie der ÖPNV sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Rostocker Innenstadt.