Etagenwohnung in Heidelberg-Wieblingen

Diese Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und ist seit Jahren erfolgreich an vier Studenten vermietet, wodurch eine stabile und unkomplizierte Einnahmesituation gewährleistet ist.
Im 3. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung und gelangen zunächst in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt links befindet sich das Gäste-WC. Von der Garderobe aus führt der Weg weiter in die großzügige Diele, die sämtliche Zimmer der Wohnung übersichtlich erschließt.
Auf der linken Seite der Diele liegt unmittelbar das Kinderzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet. Gegenüber vom Eingang, ebenfalls auf der linken Flurseite, befindet sich das Elternschlafzimmer, das ebenfalls über einen Balkon verfügt.
Angrenzend an das Elternschlafzimmer liegt die abgeschlossene Küche, die mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2011 sowie Miele-Geräten inklusive Geschirrspüler ausgestattet ist. Direkt neben der Küche schließt sich das Esszimmer an, das ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet und einen harmonischen Übergang zum Wohnbereich schafft.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das großzügige Hauptbad, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche. Angrenzend daran öffnet sich der L-förmige Wohnbereich, der ebenfalls Zugang zu einem Balkon bietet und einen hellen, offenen Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Der Flurbereich sowie alle Wohn- und Schlafräume sind mit Stäbchen-Echtholzparkett ausgelegt. Die Küche und die Bäder sind mit robusten, zeittypischen Fliesen aus der Bauzeit versehen, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier separat zugängliche Zimmer, zwei Balkone, ein großzügiges Hauptbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche und eine separate Küche. Dank der durchdachten Raumaufteilung sind die Räume klar strukturiert, gut proportioniert und vielseitig nutzbar, sodass sowohl eine klassische Wohneinheit als auch alternative Nutzungsmöglichkeiten realisierbar sind.
Die technische Ausstattung der Wohnung ist gepflegt: Die Wohnungstherme wurde 2017 erneuert und zuletzt 2025 gewartet, der Personenaufzug im Haus wurde 2024 vollständig erneuert. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kellerraum sowie eine Garage, die aktuell extern vermietet ist.

Derzeit werden alle vier Zimmer von Studenten genutzt, wodurch die Wohnung eine verlässliche und unkomplizierte Vermietung aufweist – eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die auf eine langfristig stabile Kapitalanlage setzen möchten.