Etagenwohnung in Witzenhausen

Diese Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1958 wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Wer schon lange davon träumt, die eigenen Wohnideen ohne Kompromisse umzusetzen, findet hier die ideale Basis. Die Immobilie ist unsaniert und bietet damit viel Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung – eine Gelegenheit, die man derzeit in dieser Gegend nur selten findet.

Die rund 86 m2 Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch den Dachboden mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit sowie den eigenen Kellerraum entsteht weiterer Stauraum, der im Alltag wertvolle Dienste leistet.
Auch eine eigene, ca. 15 m2 große Garage gehört zum Angebot und sorgt dafür, dass das Auto sicher und geschützt abgestellt werden kann. Der künftige Eigentümer erwirbt zudem einen hälftigen Miteigentumsanteil am großzügigen Grundstück mit rund 875 Quadratmetern, das viel Platz für gemeinsames Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung des Typs „Vitola bifferal“ von Viessmann, die 1996 eingebaut wurde. Als Niedertemperaturkessel ist sie von der gesetzlichen Austauschpflicht befreit und stellt damit auch für die kommenden Jahre eine zuverlässige Wärmeversorgung sicher. Die Warmwasserbereitung ist ebenfalls in die Heizungsanlage integriert.

Auch wenn die Ausstattung der Wohnung in die Jahre gekommen ist – von den teils älteren Holz- und Kunststofffenstern über die verschiedenen Bodenbeläge bis hin zum Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken im ursprünglichen Stil – eröffnet genau dies die Chance, alles nach eigenen Wünschen und Materialien zu modernisieren.

Mit handwerklichem Geschick und klaren Vorstellungen können Sie hier ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Aus der unsanierten Wohnung entsteht Schritt für Schritt ein modernes Refugium, das den Charakter eines soliden Hauses aus den 1950er-Jahren mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet. Wer Freude am Gestalten hat und sich nicht mit Standardlösungen zufriedengeben möchte, findet hier die passende Grundlage für den persönlichen Wohntraum.