Etagenwohnung in Böblingen

Suchen Sie ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis? Dann könnte dieses Angebot für Sie interessant sein. Zum Verkauf steht eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²) im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1963). In der obersten Etage genießen Sie hier absolute Ruhe ohne Nachbarn über sich.

Das Besondere:
Kaufpreis 229.000 € inklusive Stellplatz. Rechnet man den Stellplatz (Wert ca. 5.000 €) heraus, liegt der Quadratmeterpreis bei attraktiven 3.200 €/m². Investieren Sie das gesparte Geld lieber direkt in Ihren individuellen Wunschausbau.

Ehrlicher Zustand (Handwerker-Wohnung):
Die Wohnung bietet viel Potenzial, ist jedoch renovierungsbedürftig.

Optik:
Bad im Stil der 60er Jahre; Tapeten müssen und Böden können erneuert werden.

Substanz:
An einzelnen Außenwänden/Ecken zeigen sich stellenweise Verfärbungen bzw. Schimmelbildung (u. a. im Bereich von Kältebrücken). Diese Bereiche sind fachgerecht zu sanieren. Die Außenwände wurden im kleinen Zimmer bereits mit Kalziumsilikatplatten innengedämmt.

Ihr Vorteil:
Dieser Aufwand ist im günstigen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die Highlights:
Sonnige Loggia mit Markise
Einbauküche (Bauknecht-Geräte) inklusive
Praktischer Keller mit Werkbank + extra Dachbodenabteil
Neue Fernwärme-Heizung (2022)
Gemeinschafts-Elektrik wird aktuell erneuert

Wirtschaftliches:
Hausgeld: ca. 470 € (davon ca. 326 € umlagefähig, ca. 100 € Rücklage).
Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Privatverkauf (provisionsfrei):
Sie sparen ca. 8.000 € Maklergebühr.

Fazit:
Ein ehrliches Angebot mit klar kalkulierbarem Aufwand und echtem Mehrwertpotenzial. Die Wohnung ist leer und kann kurzfristig übergeben werden.

Besichtigungen sind flexibel möglich (gerne abends). Schreiben Sie mir einfach eine Nachricht, ich melde mich zügig zurück.

(Bitte keine Makleranfragen)

Rechtliches:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Beschaffenheitsgarantie.