Etagenwohnung in Georgensgmünd

Zum provisionsfreien Verkauf steht diese lichtdurchflutete und modern geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche in attraktiver und ruhiger Lage von Georgensgmünd. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses (Baujahr 1982) in netter Nachbarschaft und überzeugt durch einen modernen, durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Großzügige Fensterflächen sorgen ganztägig für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 11 m² ist von drei Zimmern aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ideal in den Außenbereich.

Die Wohnung überzeugt durch einen modernen, sehr gut durchdachten Grundriss und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die durch große Fensterflächen zusätzlich betont wird. Die neuen Fenster (Einbau 2025) und die kürzlich erfolgte optische Modernisierung sorgen für modernen Wohnkomfort. Der großzügige Südbalkon mit ca. 11 m², der, als Besonderheit hervorzuheben, von drei Zimmern aus zugänglich ist, bietet ganztägig Sonne und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern sowie für Homeoffice-Lösungen mit separatem Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Eine vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein.
Zur Wohnung gehören ein eigenes, hochwertiges Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie die Mitnutzung des Gartens, inklusive drei eigener Beete zur individuellen Gestaltung. Eine Garage ist vorhanden und kann für zzgl. 7.000 € erworben werden; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus.
Die für das Baujahr sehr gute Energieeffizienz (Klasse C) von 92 kWh/(qm*a) (Warmwasser enthalten) sorgen zudem für angenehme Betriebskosten.