Etagenwohnung in Kürnbach

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Mitte) eines Mehrfamilienhauses in Kürnbach.

Das Gebäude wurde 1971 errichtet und besteht aus drei Vollgeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 9 Wohneinheiten.

Zur Wohnung gehören:
• ein abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss
• zusätzlich ein abgeschlossener Speicherraum im Dachgeschoss, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist

Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet.
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet die ideale Gelegenheit, den Schritt aus der Mietwohnung in die eigenen vier Wände zu gehen.
Sie richtet sich besonders an junge Eigennutzer oder Paare, die handwerkliches Geschick mitbringen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Statt dauerhaft Miete zu zahlen, investieren Sie hier in Eigentum mit Entwicklungspotenzial.

Hinweis zur Balkonsanierung:
In der Eigentümergemeinschaft ist bekannt, dass in absehbarer Zukunft eine Sanierung der Balkone erforderlich werden kann.
• Aktuell besteht kein Beschluss zur Durchführung oder Finanzierung
• Mögliche zukünftige Kosten wurden bereits im Rahmen der Wertermittlung berücksichtigt

Stellplatz / Garage:
Der Wohnung ist kein Sondernutzungsrecht an einer Garage oder an einem PKW-Außenstellplatz zugeordnet.

Wirtschaftliche Angaben
• Hausgeld: 220 € monatlich (inkl. Rücklagenbildung)
• Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: ca. 62.000 €
• Abrechnungsstichtag: 31.12.2024


Energieangaben (gemäß Energieausweis)
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
• Baujahr Gebäude: 1970
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl
• Heizungsart: Zentralheizung
• Warmwasserbereitung: über die Heizungsanlage
• Lüftung: Fensterlüftung
• Energieausweis gültig bis: 25.09.2028

Zielgruppe:
Diese Wohnung eignet sich besonders für:
• junge Eigennutzer oder Paare
• Käufer, die lieber Eigentum erwerben als Miete zahlen
• Menschen, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten
• handwerklich begabte Käufer mit Blick auf Wertschaffung durch Eigenleistung

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig übergeben werden.

Unterlagen:
Verkehrswertgutachten, Energieausweis sowie weitere objektbezogene Unterlagen werden nach Anfrage bzw. im Rahmen der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Rechtlicher Hinweis / Verkaufsmodalitäten:
Der Verkauf der Immobilie erfolgt unter dem Vorbehalt der Zustimmung des zuständigen Betreuungsgerichts.
Für die Wohnung liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vor.
Ein Verkauf unterhalb des gutachterlich ermittelten Verkehrswertes ist ausgeschlossen.