Etagenwohnung in Biberach an der Riß

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabiler Rendite, geringem Instandhaltungsrisiko und hoher Vermietbarkeit. Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 800 € monatlich ergibt sich bei einem Kaufpreis von 199.000 € eine Bruttorendite von rund 4,8 %.

Vermietungsoptimierter Grundriss und zeitgemäße Ausstattung
Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere flexible Zimmer sprechen eine breite Mieterschaft an – von kleinen Familien über Berufstätige bis hin zu Paaren. Der separate Kochbereich, das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne sowie Abstellraum und Kellerabteil erhöhen die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse. Laminatboden, erneuerte Fenster und ein gepflegter Gesamtzustand minimieren den Renovierungsaufwand nach Mieterwechsel.

Werterhalt durch umfassende Gebäudesanierung (2024/25)
Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2024/25 umfassend modernisiert: Fassaden-, Balkon- und Dachsanierung inklusive PV-Anlage sorgen für langfristige Wertstabilität und reduzierte Nebenkosten. Bereits erneuerte Gewerke wie Aufzug (2011) und Zentralheizung (2015) bedeuten planbare Kosten und geringes Investitionsrisiko in den kommenden Jahren. Ein professioneller Hausmeisterservice sichert die kontinuierliche Pflege des Gemeinschaftseigentums.

Fazit für Kapitalanleger
Eine vermietungsstarke Wohnung in modernisiertem Zustand, mit attraktiver Rendite, niedrigem Instandhaltungsrisiko und stabiler Nachfrage – ideal für den langfristigen Vermögensaufbau und sichere Mieteinnahmen.