Immobilie in Ingolstadt

Objektnr: 1069469

Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteienhaus und überzeugt durch eine stabile Mieteinnahme, ein helles Wohnambiente und eine beliebte Lage in der Nähe des Stadtzentrums.

� Aktuelle Nettokaltmiete: 750 EUR/Monat
� Stellplatzmiete: 35 EUR/Monat
� Jahresnettokaltmiete: 9.420 EUR
� Hausgeld: 203EUR/Monat (ca. 138 EUR/Monat umlagefähig)
� Staffelmietvereinbarung garantiert steigende Einnahmen und Planungssicherheit:
ab 01.06.2025 – 31.05.2027: 750 EUR und ab 01.06.2027 – 31.05.2029: 765 EUR
Während der Laufzeit der Staffelmiete sind weitere Mieterhöhungen nach §§ 558 ff. BGB ausgeschlossen – das sorgt für kalkulierbare Erträge und stabile Mietrenditen.

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung im beliebten Stadtteil Münchener Straße in Ingolstadt bietet Kapitalanlegern eine verlässliche, zukunftssichere Investition in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für Singles, Paare und Berufspendler.

Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen in alle Richtungen:
� Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
� Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Innenstadt und Audi-Werk.
� Hochschulen, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage auch langfristig für Mieter attraktiv macht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind nur einen Spaziergang entfernt: Die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie mehrere Parks bieten eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, charmanten Cafés und vielfältigen Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Gegend zählt zu den nachgefragten Wohnlagen Ingolstadts, in der solide Mieten, geringe Fluktuation und eine hohe Vermietungssicherheit Hand in Hand gehen – ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit setzen.

� Fazit
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Ingolstadt ist die ideale Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Sicherheit, planbare Mieterträge und einen attraktiven Standort legen.
Ein solides Investment mit Zukunft – pflegeleicht, renditestark und zuverlässig vermietet.