Dachgeschosswohnung in Trier-Ehrang

Lukrative Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit PKW-Parkplatz in Trier-Ehrang
Lukrative Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit PKW-Parkplatz in Trier-Ehrang
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten befindet sich diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist seit 2012 an einen Mieter im gehobenen Alter vermietet und zeichnet sich durch eine stabile und zuverlässige Vermietung aus.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und weist überdurchschnittliche Abnutzungen auf, sodass nach einem zukünftigen Mieterauszug eine Auffrischung bzw. Renovierung mit zu erfolgen hat. Dies eröffnet gleichzeitig ein deutliches Entwicklungspotenzial – sowohl in Hinblick auf eine mögliche Neuvermietung oder Eigennutzung.

Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im Stadtteil Trier-Ehrang. Mit Panoramasicht aus dem Wohnzimmer auf Pfalzel Richtung Mosel. Ein ALDI-Markt ist fußläufig erreichbar, ebenso weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und der öffentliche Nahverkehr. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, was für zusätzliche Attraktivität sorgt.

Objektdaten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Baujahr: ca. 1979
• Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Abstellraum, Kellerraum
• Energieverbrauchsausweis: 133 kWh/(m²·a), Heizart Öl
• Hausgeld: ca. 200 €/Monat inkl. Rücklagenanteil
• Kaltmiete: 350 € seit 2012
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit 7 Einheiten
• Standort: 54293 Trier, Unter-Gerst-Straße 18

Potenzial & Perspektive:
• Übliche Abnutzungen, Renovierung nach Mieterauszug erforderlich
• Geringe Bestandsmiete → deutliches Mietsteigerungspotenzial
• Guter Standort mit stabiler Nachfrage
• Ideales Investment für langfristig orientierte Anleger

Kaufpreis als Verhandlungsbasis: 115.000 € VB